第393章 我有不同意见
作者:像草一样不能自拔   从头卷起,我的营销系统逆袭天下最新章节     
    本来都已经准备收拾东西的陆锦云,看到肖空顽强举在空中的手不由得皱了皱眉。
    “肖先生,我们这是内部会议,有不同意见也仅限于公司内部同事提好嘛?”陆锦云道。
    “咳,”庞磊轻轻咳了一声道,“既然肖总有资格坐进咱们这个会议里,自然也有资格提问,不分公司内部还是外部。”
    有庞磊定了调子,陆锦云自然也不敢多说什么。
    肖空站起身,打开自己的笔记本电脑。
    “陆总,我们也对国内的房地产市场做了一个简单的分析,得出的结论和您出入比较大。我先说结论,天纵认为国内的房地产市场已经基本饱和,剩下的边边角角市场不仅不值得再去追,而且风险比较大。”
    “风险?有什么风险?”陆锦云脱口而出。“方天地产凭借着自身的努力,克服了一道又一道险关,从一家寂寂无名的小公司快速成长到今天,抗风险能力和原来相比不知道大了多少。”
    “首先,风险来自于目标用户。”肖空并不急于和她争辩,“根据我们直接收集到的资料,我国人口已经接近拐点,很有可能在近期开始转入下降趋势。一旦趋势转入下降,就很难在三五年之内再度扭转。
    其次,从人口流动的角度看,越来越多的年轻人涌向大城市和超大城市,因为这些地方的待遇好、机会多。相应地那些下沉的市场正在逐步失去吸引力。如果没有了年轻人,房子还有什么吸引力呢?”
    “这……”陆锦云显然只考虑了房地产市场内部的情况,并没有做过宏观的分析,一下子不知道应该怎么回应。
    “最后,国家已经再三强调‘房住不炒’的政策,要求住房回归居住属性。根据我们收集到的数据,许多城市的新建房屋空置率都很高,形成了鬼城。这已经是房地产市场阶段性见顶的标志。
    总之,根据我们收集的数据分析,天纵不建议今年继续大规模开发房地产市场。”肖空最后总结。
    会议室内一片寂静。
    所有人都没料到,肖空简简单单地举了一次手,竟然提出的是如此要命的问题。
    “有点意思。”庞磊盯着肖空的笔记本道,“看来肖总是认认真真做了功课的。”
    “庞总,你别听天纵的人胡说!他们就是为了诋毁我们战略发展部才故意这么说。”陆锦云有些发急。
    “陆总,你们战略发展部有自己的视角。”庞磊一边想一边说,“我相信你们也是做过研究才写出的这份规划。当然,天纵的肖总也有自己的观点和看法。不过,我想问问肖总,那照你这么说……今年的房地产行业不要做了么?全都放假回家?”
    “庞总,当然不是放假回家。我们的建议其实是把眼界放开,不要总拘泥于国内市场。世界大得很,完全可以跳出现有的思路,开拓更多市场。”
    “哼!说得容易!”陆锦云一副不屑的样子,“咨询嘛、营销顾问嘛,反正站着说话不腰痛,上嘴唇一碰下嘴唇——‘开拓更多市场’,说得多容易!你倒是给我举个例子看看?”
    “庞总,我们建议可以去东南亚市场看看。”肖空道,“我们春节期间刚刚完成了给泰国旅游局的咨询项目,提交的几个建议都已经成为泰国的国家政策。最关键的是,泰国和我国已经批准了对对方公民的永久免签。这必将引爆一个巨大的房地产市场。到时候医疗、休闲等等新型旅游业态都将爆发,房地产……最近正好有一个关于春节后泰国游客数量的媒体报道,与往年相比暴增十倍。各位不会认为这些突然暴增出来的游客都只是去观光的吧?”
    听到这里,庞磊“呼”地一声站起来吩咐旁边的秘书:“马上给我订两张去泰国的机票,我要去泰国考察。”
    “庞总,你可不能听风就是雨啊。国内市场咱们已经深耕了这么多年,哪能说放就放呢?”陆锦云提醒道。
    “当然不会说放就放。呵呵”庞磊道,“今年我们要把手头的项目集中力量完成,不再追求开工率,而是要追求完工率。非必要不开新项目。”
    走到会议室门口,庞磊指着陆锦云道,“你,按照天纵的思路和建议重新编写新年的纲要。”
    然后,庞磊扫视一眼会议室:“各位的规划也要根据这份新的指导思想重新规划各个部门的工作。国内项目要从追求新开项目,转成追求完工,追求回款。”
    “啊?那我之前做的这份全都白干了吗?”陆锦云问道。
    “当然不会白干,”庞磊道,“公司的对外宣传口径还是以你做的方案为准。但实际工作起来按照重点转移来指导。”
    “所以我做的方案就是个‘烟幕弹’?”陆锦云问道。
    “差不多,主要是遮人耳目。免得碧恒地产早一步洞察了我们工作重心的转移。”庞磊道。
    庞磊离开办公室,各部门的老总们也纷纷散会离席。
    “陆总,老革命遇上了新问题喽!”有人拍拍陆锦云的肩膀。
    “陆总,没关系,哪里跌倒就在哪里爬起来。”有人鼓励陆锦云。
    “有些人呐,就是摆不清自己的位置。多干了两天销售就不知道自己姓什么,就能把控公司的方向。”
    “什么叫不撞南墙不回头,不到黄河心不死?有些人呐,就是应该好好反思反思了。”
    陆锦云木然地看着自己花了几个月时间做出来的方案,木然地接受着众人的鼓励,还有鼓励中的讽刺。
    “陆总,这是我们为今天会议准备的一份材料,供您参考。”
    肖空轻轻地把一摞打印好的材料放到陆锦云手边,趁她还没有发飙,和王虎一溜烟地快步走出会议室。
    “滚!”
    肖空和王虎几乎都快走到前台,才听到陆锦云歇斯底里的一声狂吼。
    “肖哥,你今天真是老帅了。”